2025年7月最新｜新斯科舍 & 哈利法克斯房地产市场走向解析：机遇与挑战并存 ...

市场概览：稳中带变

2025年7月，新斯科舍（Nova Scotia）房地产市场延续了上半年的稳定趋势，但在挂牌量和库存方面出现显著变化。
最新统计显示，全省7月住宅成交 1,154套，比2024年同期增长 1.3%。虽然涨幅有限，但已经连续数月维持正增长，显示市场具备一定韧性。

房价走势：独立屋仍是核心

• 全省MLS®综合基准价：$429,200，同比上涨 2.6%

• 独立屋（Single-family）：$422,300，同比增长 2.9%

• 公寓（Apartment）：$482,500，同比增长 1.2%

• 镇屋/排屋（Townhouse/Row）：$539,400，同比微跌 0.6%

从平均成交价来看，7月全省为 $457,812，几乎与去年持平（+0.8%）。而2025年1-7月平均价达到 $474,707，同比上涨 4.8%，说明整体市场仍处于温和上涨通道。

📊 2025年1-7月房价走势图

供应端变化：挂牌量创新高

7月新挂牌 1,784套，为近五年7月最高纪录，同比增加 3.4%；全省在售库存 5,032套，同比增长 11.4%，库存水平为 4.4个月，高于去年同期的4个月。
这意味着买家可选择的房源更多，谈判空间更大，但卖家将面临更激烈的竞争。

📊 2025年1-7月新挂牌与库存对比图

哈利法克斯-达特茅斯（Halifax-Dartmouth）：稳中带强

作为新斯科舍的经济与人口核心，哈利法克斯-达特茅斯7月成交 524套，同比下降 2.8%，但平均价格 $580,449，同比上涨 1.5%。
高地段独立屋和优质别墅依然有较强的抗跌性。

区域分化明显

• 南岸（South Shore）：均价 $469,418，同比大涨 13%

• 高地地区（Highland Region）：均价 $312,961，同比暴涨 15.4%

• 北部新斯科舍（Northern NS）：均价 $322,870，同比上涨 11.9%

• Cape Breton：均价 $268,158，同比下跌 13%

📊 2025年7月各区域房价同比涨跌幅

买卖双方的信号

• 买家：库存增加，购房议价空间扩大，尤其是独立屋和别墅市场。

• 卖家：定价策略和房屋展示的重要性提升，需要更精准的营销才能脱颖而出。

• 投资者：南岸、高地等区域涨幅亮眼，但需注意长期租赁和人口流入趋势。

结语

2025年7月的新斯科舍房地产市场，既有稳定的价格趋势，也有库存和挂牌量攀升带来的结构性变化。对于想在哈利法克斯、南岸等热门区域出手的买家来说，这可能是一个机遇期；而卖家则需要更灵活的策略来吸引买家。