根据 Nova Scotia Association of REALTORS®（NSAR） 最新 MLS® 数据，2025 年 8 月新斯科舍省的房地产市场出现了耐人寻味的变化：
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房屋销量小幅下滑：8 月共成交 1,078 套房屋，同比下降 2.1%，比过去 10 年的同期平均水平低了 9.2%。
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挂牌数量创 5 年新高：8 月新增挂牌 1,554 套，比去年增加 4.4%，市场上活跃挂牌更是飙升至 4,980 套，这是五年来 8 月份最高水平。
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价格不降反升：尽管成交量下降，房价却在上涨。8 月份新斯科舍省平均房价达到 467,148 加元，同比上涨 7.1%，刷新历史纪录！
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区域对比极为鲜明：
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哈利法克斯-达特茅斯：均价 603,650 加元，年涨幅 5.8%。
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北新斯科舍：均价飙升 15.5%，是全省涨幅最高地区。
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南岸 South Shore：涨幅 13%，均价 451,783 加元。
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卡普布雷顿 Cape Breton：均价却下跌 12%，仅 249,142 加元。
换句话说，房子越来越贵，但选择也越来越多，市场供需出现罕见的错位。
关键趋势一：销量放缓，挂牌暴涨
数据显示，虽然整体成交量下降，但新挂牌和活跃挂牌数量却在上升。这意味着买家有更多选择，卖家之间的竞争更激烈，议价空间可能正在扩大。
关键趋势二：价格依旧坚挺
很多人期待“房价要跌”，但现实却是 价格不跌反涨。特别是在北新斯科舍和南岸，涨幅惊人。对投资者来说，这种结构性的分化，可能意味着新的机会。
关键趋势三：哈利法克斯依旧是焦点
作为省会，哈利法克斯-达特茅斯仍然是全省最受关注的市场。8 月份成交 477 套，均价超过 60 万加元，是华人最常关注的置业区域。
对华人的启示
📌 如果你是买家：现在市场库存量大，选择变多，或许是“抄底谈价”的好机会。
📌 如果你是卖家：虽然挂牌量大，但价格坚挺，如果你的房子地段好，仍然有可能卖出理想价。
📌 如果你是投资者：要重点关注涨幅迅猛的北新斯科舍和南岸，这些区域可能是下一个“潜力股”。
总结
2025 年的新斯科舍房地产市场，正处在一个“冰火两重天”的阶段——销量下降，但价格坚挺；挂牌暴涨，但需求依旧存在。对于加东的华人来说，这既是挑战，也是机会。
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